5 Pasos antes de comprar terreno
1. Pedir la escritura
Es la mayor prueba de que alguien es el propietario de un bien. No hay mejor forma de asegurarse de que la inmobiliaria, desarrolladora o la empresa con la que se está tratando realmente tiene la facultad para vender el terreno, que solicitando las escrituras para verificar que están a su nombre.
Al revisarlas se deberá corroborar que las características especificadas coincidan con las del inmueble que te interesa y que cuente con el sello del Registro Público de la Propiedad y los datos con los que se podrá consultar toda la información del lote (propietarios y fechas en las que se han realizado modificaciones).
2. Indagar sobre el vendedor
Para asegurarse de que realmente todo está en regla con el terreno que se va a comprar, investigar y pedir referencias de la empresa o vendedor particular con el que se está tratando.
Con esto podrás cerciorarte de que el terreno no se encuentra en un proceso legal o remate bancario.
Lo más recomendable es que, cuando decidas adquirir un terreno de inversión, te acerques a compañías confiables o reconocidas.
Expertos aseguran que comprar solo el lote sin proyección de construcción en el mediano plazo no es tan buen negocio. Fotos: Archivo
3. Verificar el uso de suelo
Dependiendo de los planes que se tengan para el terreno, hay que verificar que el uso del suelo sea el correcto para ello, ya que no todos tienen los mismos permisos y pueden variar en cada estado.
Aunque cada dependencia tiene diferentes lineamientos, el objetivo de establecer los usos de suelo, es lograr un crecimiento urbano ordenado sin perjudicar al medio ambiente.
Revisar que el terreno respete la zonificación con los niveles que se permiten, los porcentajes de área que debe quedar libre y la superficie máxima de construcción.
4. Comprobar que el terreno no tenga deudas
Como parte del proceso de compra-venta, se deberá tramitar, de manera directa o con la ayuda de un escribano público, un certificado que detalle el estado en el que se encuentra el terreno, es decir, si está al día o no en sus pagos de servicios, del impuesto predial y contribuciones e incluso, si está libre de alguna hipoteca.
Se deberá solicitar una constancia de no adeudo en las oficinas del Registro Público de la Propiedad, o bien hacerlo de manera online. Lo único que habrá que hacer es llenar la solicitud y cubrir el costo del trámite.
5. Elegir bien la ubicación
Lo ideal es invertir en zonas y barrios que puedan maximizar el retorno de su inversión.
Según aconsejó uno de los socios de la empresa de Real State Fab Consulting, Martín Fabiani, "hay que buscar zonas que estén en proceso de consolidación, o que tengan futuro de consolidación, con una planificación integral de la zona y el entorno, con accesos y egresos buenos, cercanos a polos urbanos y colegios, como con detalles de calidad en infraestructura".
Para maximizar el retorno de lo invertido, recomiendan buscar zonas y barrios que estén en proceso de consolidación.