Conoces las licencias urbanísticas?
En Colombia, una licencia urbanística es un permiso necesario para llevar a cabo proyectos de construcción y desarrollo urbano. Se emite por autoridades locales y garantiza que el proyecto cumple con regulaciones y normativas, así como con los planes de ordenamiento territorial y uso del suelo. Obtener esta licencia es esencial antes de comenzar cualquier proyecto urbano.
1. Urbanización.
Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Parcelación.
La licencia de parcelación es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas licencias se podrán otorgar acreditando la auto prestación de servicios públicos, con la obtención de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.
3. Subdivisión.
Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la licencia de subdivisión.
4. Construcción.
La licencia de construcción y sus modalidades es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.
MODALIDADES DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
En Colombia existen diferentes clases de licencia, para cada proyecto se debe tramitar la adecuada. Encontramos licencias para obra nueva, reconocimiento, ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición, reconstrucción, cerramiento y subdivisión. A continuación revisaremos cada una de ellas.
4.1. Licencia para obra nueva
Es necesario ejecutar una licencia en la modalidad de obra, cuando se pretenda realizar una construcción desde su inicio, en un lote donde probablemente se ha realizado la demolición de una estructura anterior o en un lote baldío.
Cualquier intervención que realices en tu predio, requiere licencia de construcción con los planos aprobados.
4.2. Licencia de reconocimiento
El reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias, siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento. Este término no aplica en aquellos casos en los que el solicitante debe obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa.
4.3. Licencia de ampliación
Se solicitará a la curaduría pertinente este permiso en el momento que el propietario quiera ampliar el área construida actual de un inmueble.
4.4. Licencia de adecuación
En esta modalidad, se debe solicitar un concepto de uso en la curaduría urbana, el siguiente paso es gestionar la licencia para lograr protocolizar el cambio de uso de un inmueble existente, en el menor tiempo posible.
Existen diferentes tipos de uso, como lo son: comercial, residencial, institucional e industrial entre otros. Los tramites se realizarán dependiendo del uso solicitado por el cliente para su inmueble.
4.5. Licencia de modificación
Cuando una persona desea modificar el diseño o la estructura de un inmueble, se solicita un permiso de modificación ante la curaduría urbana. Se requiere la licencia en esta modalidad siempre y cuando la obra no aumente el área construida del predio.
4.6. Licencia de restauración
Cuando es necesario recuperar, adaptar, conservar la estética, los valores históricos o características de un predio, se solicita una licencia de restauración, en la cual le pueden permitir al propietario del inmueble algunas demoliciones parciales del mismo, siempre y cuando sea en beneficio de este.
4.7. Licencia de reforzamiento estructural
Es necesario solicitar un permiso de reforzamiento estructural si se desea reforzar o intervenir de alguna manera la estructura de una edificación, para así generar edificaciones sismorresistentes. En ocasiones, se requiere cambiar la estructura de un predio debido a ampliaciones, modificaciones y adecuaciones que se pretendan ejecutar sobre el mismo.
4.8.Licencia de demolición
Esta modalidad de licencia se solicita cuando se requiere derribar toda o alguna parte de una edificación. La licencia se solicitará simultáneamente con otra modalidad.
4.9. Licencia de reconstrucción
En el momento que un inmueble se ve afectado por un siniestro o catástrofe, se solicita un permiso a la curaduría urbana, para poder volver a construir con los mismos parámetros de su licencia original.
4.10. Licencia de cerramiento
Se solicita este permiso de cerramiento cuando una persona necesita encerrar un predio privado.
5. Intervención y ocupación del espacio público.
Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público incluidos en el espacio público, de conformidad con las normas urbanísticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, , los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia.