Licencias urbanísticas
Realizamos revisión de las normas urbanísticas para el trámite de licencias, asesoramiento técnico y jurídico, entre otros.
Que son las Licencias Urbanísticas?
Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Cuáles son las clases?
Existen cinco tipos:
• De urbanización.
• De parcelación.
• De subdivisión y sus modalidades.
• De construcción y sus modalidades.
• De intervención y ocupación del espacio público (su estudio y trámite corresponde a la oficina de planeación municipal o distrital).
Qué se debe hacer cuando una construcción no tiene licencia?
Se debe solicitar el reconocimiento de la construcción el cual hará las veces de licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha infracción urbanística.
Cuándo no se requiere?
Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas condiciones de higienes y ornato.
Quiénes pueden solicitarlas?
Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya delegado la administración del manejo del predio.
Quien las expide?
Las expide un Curador Urbano en el caso de la ciudad de Cúcuta, quien es un particular elegido por concurso para cumplir esa función pública, su jurisdicción es toda la ciudad y por lo tanto a cualquiera de los 2 curadores de Cúcuta se les puede solicitar cualquier licencia. En el caso de los municipios como Los Patios o Villa del Rosario, al no existir curador, la entidad encargada de expedir la licencia es control urbano o planeación municipal.
Cuanto se debe pagar?
Por la solicitud y expedición de las licencias se cobra un cargo fijo y un cargo variable dependiendo del tipo proyecto y del tipo de trámite.