Tips para que no te rechacen tu solicitud de crédito hipotecario

1. 

Lo ideal es que el puntaje de tu historial crediticio esté por encima de 700, por lo tanto, intenta consultar previamente en Datacredito y Transunion, para poder tomar medidas para mejorarlo antes de solicitar tu crédito hipotecario.

2. 

No solicites varios créditos en diferentes bancos a la vez. Consulta toda la información disponible en cada entidad antes de decidir dónde presentar tu solicitud, pues cada vez que consulten tu historial crediticio, se crean "huellas de consulta", lo que podría ser interpretado por los bancos como señal de desesperación, bajando puntos en la evaluación del posible crédito.

3. 

El uso de cupos rotativos (tarjetas de crédito, sobregiros, cupos revolventes, entre otros), debe estar por debajo del 60% de su capacidad total durante los últimos meses antes de pedir el crédito, ya que tener cupos elevados jugará en tu contra.

4. 

Si tienes ingresos bajos, lo más recomendable es que solicites un préstamo para vivienda por medio de cajas de compensación o cooperativas de ahorro y crédito, que ofrecerán mayores ayudas según tu condición financiera.

5. 

Lo ideal es que el crédito hipotecario sea tu único crédito vigente, así la entidad financiera verá que tienes cupo suficiente para la cuota del crédito hipotecario y las probabilidades de aprobación son mayores.

6.  

Con antelación prepara toda la información, cartas y comprobantes de tus codeudores, referencias personales y laborales, para que el proceso sea lo más efectivo y rápido posible.

¿Cuáles son los requisitos básicos?

- Ser mayor de edad

- Tener menos de 70 o 72 años según el banco al que apliques

- Ingresos fijos de al menos un salario mínimo

- Tener un avalúo del inmueble que esperas comprar (valor aproximado según el dueño, el estado, el sector, etc)

- Contar con una promesa de compraventa o carta de intención de venta de la vivienda

- Fotocopia de cédula

- Certificados laborales recientes

- Certificados de ingresos

- Declaración de renta

- Extractos bancarios

- Solicitud de crédito

Es importante que tengas en cuenta que te puedes presentar individualmente o con algún familiar para sumar sus ingresos y así aplicar a más oportunidades de financiación.

¿Es verdad que los bancos tienen en cuenta los hábitos de pagos anteriores?

Sí, ese historial de créditos, pagos y movimientos financieros son conocidos como vida crediticia y tener un manejo adecuado garantiza que podrás adquirir un compromiso para pagar un crédito hipotecario sin sobreendeudarte.

¿Qué hay de los subsidios? ¿Son buena idea?

En muchas ocasiones las personas se lanzan a solicitar créditos hipotecarios sin mucha planeación previa, para poder aprovechar los subsidios del gobierno que haya en el momento. Sin embargo, esto no siempre termina bien.

Aplicar a los diferentes subsidios es uno de los mejores aliados que puedes tener al momento de adquirir vivienda, pero no es necesario que te apresures. El sector hipotecario es uno de los más apoyados por el Gobierno y de los que han tenido mayor crecimiento en los últimos años, por lo tanto, siempre van a haber subsidios.

La construcción es un sector fundamental para la economía y siempre tendrá fuerte movimiento, por lo tanto, usar un subsidio no debe ser el principal indicador de que es el momento ideal para solicitar un crédito hipotecario; el momento perfecto para tomarlo es cuando tus finanzas estén preparadas, no solo para ir pagar la cuota inicial, sino para cubrir el crédito sin problema.

Fuente: CANAL INSTITUCIONAL